五证不全退房可以吗

若开发商在出售房产时未能全面出示必要的法定证书（即五证未全），那么购买方有权选择终止购房协议，并要求退还全部已支付款项及其产生的利息。
另外，如果开发商有蓄意隐瞒相关情况，使得买方在不知情的前提下与对方签署了购房协议，那么该协议将被认为是无效的。在这种情况下，购买方可进一步要求开发商如数退还其支付的购房款以及相应的利息，并且还可提出合理赔偿要求。
在此，我们需要特别引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第九条规定。
根据此条款，当开发商在签订商品房买卖合同时存在以下任何一种情况，都可能导致合同无效或被撤销、解除，此时购买方有权要求返还已支付的购房款和利息，并要求赔偿损失，甚至可以要求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：
（1）故意隐瞒尚未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证明；
（2）故意隐瞒所售房屋已经设定抵押的事实；
（3）故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的事实。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。