申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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在进行二手房屋交易时,通常会约定定金为主合同金额的20%。当双方按照约定如期履约时,卖方需向买方返还所收取的定金或者将其折算为购房款;然而,若仅是买方自身原因导致无法签订合同,那么买方将失去已支付的定金且不得索回。
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房屋买卖中,定金款是否计入售价由双方协商决定。定金作为债权担保,一般不纳入总价。根据《民法典》,定金合同自交付起生效,金额双方商定,但不得超过主合同标的额的20%。债务人履约则定金抵扣或退还,违约则无权要求返还或双倍返还。买卖合同需明确标的物、价格、履行期限等条款。
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针对购房定金退还问题,购房方应首先与卖方协商,若因不可抗力(如自然灾害、社会非正常事件、政府行为影响)导致合同无法签署,卖方应返还定金。双方协商无果可诉诸法院。交付定金时,务必签订书面协议,并在协议中明确退定金条款,以避免纠纷。
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二手房交易中,若买方履行义务,定金应支付房价款或返还;因自然因素或未达成共识导致无法签约,定金可退回;卖方违约需双倍返还定金;其他情况定金不退。双方应遵守合同,维护权益。