购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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二手房业主出售房产时需缴纳多项税费和费用,包括按每平米5元计算的交易手续费用(卖方承担50%)、0.05%的印花税、0.5至2.5%的房地产经纪费(买卖双方总费用不超过3%)、转产费(使用权房转产权房,卖方承担)以及个人所得税。
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二手房交易合同签订后,买方反悔不愿购买,应先与卖方协商解约,可能需支付违约金或赔偿损失,具体依合同条款而定。若协商无果,买方可通过法律途径解决,向法院申请并举证卖方违约行为。若合同中明确违约责任,买方需按约承担。因个人原因而非物业问题反悔,买方可能承担更重违约责任。
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协商、调解、仲裁和诉讼是纠纷解决的常用途径。协商凭权力与影响力折衷让步,高效简洁但建议书面记录。调解依赖第三方推动达成谅解,适用于对话无果时。仲裁由机构公正裁决,一裁终局可强制执行。诉讼是最终权威机制,维护权益的最后防线。
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根据购房合同约定,我们应及时通知卖方交房,若其未能履行,需与卖方沟通并寻求解决方案。如协商未果,可请求中介调解或采取法律手段。若合同中违约责任条款不明确,可依据交易惯例及买方损失确定责任范围。