买二手房过户房产证上写谁的名字

（一）仅记录在男方或女方姓名之下，在恋爱关系确立之后，由夫妻任意一方或其中的家长独立承担所有购房费用的情形中，为规避婚后可能引发原因在于父母干涉的不必要纷扰，许多情侣会选择此种方案。
本文将从两个视角剖析这种情形可能带来的法律影响：
首先，当某一方或其家长尽心出资购买房产，且仅以该方子女名义进行登记时，依据最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》相关条款，该房产应被视为该方子女的婚前个人财产，即便在婚姻关系存续期间，亦无法自动转变为夫妻共有财产。
倘若不幸面临离婚境地，该房产仍将归属于原始所有权人。
其次，若有一方或其家长出资购买房产，但却以未出资的另一方名义进行登记，那么在司法实践中，法院往往会将之解读为一种附带条件的赠与行为。
若双方未能缔结姻缘，该房产将归属权属证书上所记载的一方名下，然而，对方有权请求返还已支付的款项；
反之，若双方顺利步入婚姻殿堂，该房产便成为权属证书下该方的个人财产。
（二）记录准夫妻双方姓名，这是众多情侣尤其是女性的普遍观点。
她们认为，既然购置房产的初衷是用于结婚生活，并且未来也将作为他们的居所使用，理所应当将双方的姓名均列入权属证书之中。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。