徐州
提问
18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
购房者在面对开发商延迟交房时，有权采取法律行动保护自身权益。如果开发商未在约定时间内交房或隐瞒延误情况，购房者可拒绝收房并要求赔偿损失。即便已收房，若房屋未达约定标准，仍可追究开发商逾期责任。购房者应在发现延误迹象时及时催促，如三个月内无进展，可考虑法律途径解决。
商品房预售合同是开发商在项目开工前与购房者签订的法律文件，受《民法典》保护。关键条款包括合同主体信息、房屋详情、价格支付、交付条件、违约责任、争议解决等。购房者应仔细审查合同，必要时寻求律师帮助，以确保权益不受损。合同一旦依法成立，即具法律约束力，双方须遵守约定。
当开发商逾期交房，买方需根据情况采取不同措施：若开发商提供合理解释并积极补救，买方可索取违约金继续等待；若无合理解释或态度消极，买方可解约并要求赔偿；若开发商在催告后及时交付，买方不得解约，但可索赔违约金。买方在签合同时应注意交房条款，必要时签订补充协议以防纠纷。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1357人阅读
在我国，出售二手住房需出示房产证，这是房屋所有权的权威证明，对购房者至关重要。房产证记录房屋基本信息，如所有人、面积和使用性质等，是购房者了解房屋状况的重要依据。在二手房交易中，卖方需提供完整、清晰的房产证，确保交易合法安全。
1734人阅读
二手房交易风险众多，如产权不明、质量不符、定金不退、交易受限、拆迁规划及中介机构暗箱操作等。购房者在交易前应充分了解房屋情况，审慎签订合同，并选择信誉良好的中介机构，以规避潜在风险。
1029人阅读
购买二手住房，关键证件为房产证和土地使用证。房产证是购房者通过公平交易获得房屋合法所有权的法律依据，赋予购房者占有、使用、收益和处分等权力。土地使用证则证明房屋所在土地的使用权。此外，买卖合同、完税证明、维修基金缴纳证明和契税完税凭证等也是重要文件。这些共同确保房屋合法性和交易顺利完成。
1294人阅读
签订二手房合同时，注意：审查房价合理性；明确税费承担方；标明争议解决途径；商定违约责任及违约金标准；确保签名真实有效，留下准确联系方式。这些重点务必关注，以保障您的权益。
