按揭时开发商违约金是多少

关于违约金的议定，需经双方共同自主协商而成，通常来说，该违约金应与一方违约可能为他方带来之经济损失规模相匹配。但若违约金之设定过于偏高，超越损失金额的三成，则人民法院在接到一方请求降低违约金的申请之时，可依据案件的详细状况对此违约金额度做出适当调整。相似地，若违约金设定过低，低于实际损失的三分之一，那么守约方亦有权向法院请求提高违约金数目。关于退房需承担的违约金比例，最高不超过百分之三十。仅在发生严重违约事件时，另一方可依法解除本合同时，要求其退还所缴预售购房款及其利息，并偿付违约金。再者，若已办妥按揭手续，而银行又已将贷款转拨至房地产开发公司账户，如此部分房款便视作业已交付，购房者可要求房地产开发公司以房产总价值及合同相关条款为准，进行赔付，此项权益受我国法律严格保障。在正常的购房合同中，均会对此类事宜做出明确规定，平均来讲，每天的违约金率在万分之一至五之间。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。