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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
通常情况下，二手房直接过户仍需签订买卖合同，以保障双方权益并减少过户风险。我国《民法典》规定，经法定程序生效的买卖合同具有法律约束力，需明确双方信息、标的物信息、价格、履行方式及违约责任等条款。
购买二手房同样可以申请公积金贷款，准备材料包括买卖双方详细信息及申请表格，提交至管理中心审批。审批完成后，需支付担保费用以确保贷款流程顺利。公积金贷款购房需向相关机构提供担保。
在二手房交易中，定金应交给卖方。 根据我国法律，定金是买卖双方为确保交易顺利进行，事先约定由一方付给另一方一定金额的担保。定金合同在实际交付定金时生效。这意味着，一旦定金交付，买卖双方就有法律约束，必须按照约定进行交易。这样的规定，有助于保护交易双方的权益，确保交易的公平和顺利进行。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房交易的个人所得税退税由承担税收者完成，时限为3月1日至5月31日。退税需纳税人提出申请并提交证明材料，还需开设符合条件的银行账户。税务机关核实后，按国库资金管理规定在指定地点退税。如提供信息有误，需更正后再退税。
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全球范围内，购买二手物业常涉及个人所得税，通常由出售方承担。但在实际操作中，买卖双方可能达成特定协议，由购房者支付这笔税费，这符合双方自主约定原则。需注意，《中华人民共和国个人所得税法》规定二手房个人所得税由卖方承担，同时规定了四项法定豁免情况。
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二手房的土地出让金通常由购买者承担，合同未明确则须经政府批准后受让方办理出让手续并缴纳。土地出让金主要用于征迁补偿、土地开发、支农支出和城市建设，包括土地补偿、安置补助、地上附着物补偿、前期土地开发支出、农业土地开发资金、农民社保补贴、基础设施建设等。
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二手房交易中，中介费通常由房屋委托方承担。中介成功促成合同签署，委托方需按约定支付中介费；若仅提供签约帮助但未成功，中介可获半额报酬。中介费标准依约定或中介贡献商定。中介促成合同，费用自理；未成功则不得异议已付报酬，但可证明成本。委托人绕过中介直接签约仍应支付佣金。
