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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在二手房产交易中，无论是否唯一住宅，都需按规定缴税。需增收1%个税；购90平米内首套房缴1%契税，90-140平米缴1.5%，超140平米缴3%；另付0.5%评估费、80元登记费、1.36元/平米测绘费及2元/平米交易手续费。
商品房预售合同法律效力简述：已取得预售许可证的预售合同有效；无证则合同无效。但诉讼前如能获有效预售许可，预售合同将具有法律效力。因此，预售许可证的取得与否直接影响预售合同的法律效力。
本项费用基于争议金额征收，实行阶梯式费率。争议金额1万元及以下，每件案子固定收费50元；超过此限，费率在争议金额的0.5%至2.5%之间分段计算。根据争议金额所在区间，相应调整收取比例，确保费用公平合理。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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购买二手房需注意：手续完备、产权清晰、了解租赁情况、掌握土地现状、考虑城市规划、审查权属合规性、评估侵权风险、确认费用缴清、审核合同条款、审核中介机构相关程序操作是否合规。
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在签署二手房买卖合同并且支付了定金之后，想要退出此交易需要遵守以下原则：若买方方面因任何原因决定违约，则将失去对已交付的定金的索回权利；若卖方方面产生类似想法，他们必须向买方支付双倍于已接受的定金金额以作为赔偿。
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购房时，要确认房产证完备，避免产权纠纷。明确成交价格和税费责任，避免后续争议。在合同中明确买卖双方的责任义务，确保双方权益。同时，明确付款方式和期限，确保交易顺利进行。选择有房产证的房屋，与所有共有人签署买卖协议，防范风险。
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一、买方税费：1.房地产交易手续费：3元/平方米。2.房屋登记费：550元/本，每增加一本证书加收10元工本费。3.权证印花税：5元/本。4.印花税：房屋售价的0.05%。5.契税：成交价格或评估价×3%。二、卖方税费：1.房地产交易手续费：3元/平方米。2.印花税：房屋售价的0.05%。3.土地增值税：依法缴纳。
