石家庄一房二卖怎么办

在此处提及之二手房地产交易流程环节里，为了实现其最大化收益或有其他多方面的考量，卖房方可能会决定将同一位于房屋卖予多个潜在购买者。这种行为我们称之为“一房二卖”或更为严重的是“一房数卖”。若遇到此类情况，该如何妥善化解呢？以下便是我所提供的相关建议和解决方案。首先，在处理一房二卖时，卖方必须分别与两名买受人分别签订合约，并对后继达成购买意向的买受人保证后续的合约义务，同时完成过户登记手续。在此种状况下，前后两份签订的房屋销售合约皆被视为合法有效，然而由于后订并且已经实质履行的合约已经让买受人获得了房屋的所有权。因此，对于先前购房者来说，他们的权利只是要求开发商返还购房款项以及赔偿相应的损失，而并非坚持要求维持已签订的购房协议。其次，如果在一房二卖中，卖方先将房屋售予先前的买户，且已经完成了过户登记，但是随后又于此基础上与另一名买受人签署了以相同房屋作为交易对象的新的销售合约，此时，由于房屋的所有权早已过户至前一位买家，卖方并不再是房屋权人。因此，后一份合约因房屋权属无法律依据，应被视为无效。最后，对于一房二卖中两次房屋买卖均未完成过户登记这一特殊情况，。在这个过程中，卖方始终拥有房屋权，而两位买方都尚未获得房屋的所有权。在这种情况下，无论是先签还是后签，两份销售协议并不会因为签约顺序的差异而导致法律效力的区分。在实践操作中，我们需要依照实际情况进行合理的应对处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。