商品房50年产权和70年产权的区别

按现行法规，未登记并取得房产证的房屋不得转让。即使买卖合同生效，未办理过户手续则所有权未变更，法律上无法转让。不动产权利的变动需依法登记，否则无效。除非法律另有特殊规定。因此，涉案房产不能转让。

离婚后，未取得房产证的房屋产权变更，需双方持有效证件、户口簿、离婚协议、离婚证及购房合同等材料，前往公证机构办理析产公证，再到房地产交易中心办理更名过户，并提交免征契税申请。整个流程大约需十五个工作日。

未完成过户手续的房屋买卖依然有效，但当事人仅享有债权权益，未产生实质的动产所有权变动。未过户即物权变动受阻，不影响买卖合同效力。合同自签署起具法律约束力，除非受法律或双方特殊约定限制，否则未完成物权登记不影响合同效力。