购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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二手房买卖合同一旦签署,即具有法律效力,一般不能随意撤销。如需解除,需遵守相关法律条款及规定,并考虑以下因素:如已约定违约金,需按协议支付;如未约定,需补偿对方经济损失。已支付违约金的违约者,仍需继续履行合同义务。
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二手房完成过户后,不能再申请公积金贷款,因为房产转让过程中不允许使用公积金贷款。公积金贷款需满足多项条件,包括具备完全法律行为能力、连续缴纳住房公积金至少六个月、有稳健的职业和财务收入、个人信用状况良好,以及购房等行为需在贷款申请前两年内发生。
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在二手房交易中,卖方所缴个人所得税一般不可退还。但特定情况下,如产权人为个人且满足一定条件,如房产持有满五年等,可申请免征个人所得税。具体情况需根据房产类型、购买方式等综合考虑,如有疑问,可提供相关资料进行复议审核。
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关于二手小产权房与公积金贷款,仅凭房产公证书无法办理抵押贷款。在我国,不动产权属需严格登记,未取得不动产权证书则非正当拥有产权。因此,房产公证书仅作为办理产权登记的资料,不能直接证明所有权。贷款需以房屋产权为抵押,无产权证书则无法进行抵押登记,故无法提供贷款。