徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
二手房交易中，中介费按交易宗数计算，由买卖双方与中介机构协商，上限为房价的0.5%\~2.5%。房价10万元及以下，佣金比例为2%；10万元\~100万元，佣金比例为1%；100万元以上，佣金比例为0.5%。
二手房过户后，大约30个工作日内可以拿到新的房产证。双方需要向县级以上房产管理部门提交身份证明、户口簿复印件和已签订的房屋销售协议。提交完材料后，房产管理部门将启动程序，并在30个工作日内为卖家颁发新产权证明。
处理合同纠纷，可尝试以下策略：一、双方直接协商，开放沟通，力求和解；二、利用第三方调解机构介入，中立解决矛盾；三、依据合同仲裁条款或事后仲裁协议，申请专业仲裁；四、若无仲裁协议，可诉诸法院，通过法律途径维权。这些步骤旨在和平、公正地解决复杂合同问题。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房中介机构收费主要包括：房地产估价服务费（政府统一规定，差额累进式计费）、委托代理服务费（双方商议后一次性收取）、咨询服务费（书面和口头咨询）。收费标准及法律依据遵循相关行业法规。
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二手房交易中，买方需支付房地产交易手续费、房屋登记费、权利证明印花税、印花税和契税。卖方需支付房地产交易手续费、印花税和土地增值税。具体税费计算方式因地区和具体情况而异，建议在交易前咨询当地税务部门或律师。
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契税：房屋总价15%，超144平方英尺为3%，90平内首购1%；印花税：总价0.05‰；交易手续费：3元/平方米；测量测绘费：按行政区域规定；所有权登记及证书费：不超过200元，按行政区域规定；经纪代理服务费：房屋总价1%。
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二手房过户需先经房地产交易管理机构审查，签署买卖合同后提交申请并核实文件、实地考察和价格评估。批准后，买卖双方办理立契手续，卖方提交所有权证、身份证等证明，共有人需提供同意出售意见。最后，买方凭房产买卖契约到产权管理部门办理变更登记，领取新房产证。
