买房定金有什么办法退

若欲撤销购买房地产的订金权益，您可尝试与售房方进行友好磋商解决。就购买房产方面而言，以下五种情况均有可能导致您有权索回所支付的订金：
首先，如果开发商在签订认购意向书期间，未能遵守承诺，将您已经确认购买的房屋转售给其他第三方，从而导致正式签署购房合同时出现障碍，那么开发商必须返还双倍的购房订金给您；
其次，如果开发商因未能提供有效的商品房销售相关法律证明文件或由于其本身内部管理混乱等原因，最终导致双方无法签订正式的购房合同，甚至使合同成为无效的法律文件，在此情况下，开发商需全额退还购房者所支付的认购定金并赔偿由此产生的所有经济损失；
第三，如果双方之所以未能顺利完成购房合同的签订，是因为双方对于正式合同中约定的具体内容以及相应的补充条款存在分歧，然而这些分歧实际上与认购意向书中的各项要素毫无关系，此时双方都不会被认为存在违约行为，售房方应当如数退还购房者所交付的全部订金；
第四，如果在认购意向书之中，有关房价、房屋面积及户型等关键性的主要条款缺乏清晰明确的表述或定义，导致双方在之后的谈判过程中无法就此内容达到共识，以至于正式合同的签署受阻，在这种情况下，售房方同样需要全额退还购房者所支付的订金；
最后，即使双方在购买房产的整个流程中都尽职尽责，但由于超出当事人双方控制范围之外的外部因素影响，诸如政策变化、市场调整等，最终使得商品房买卖合同仍然无法得以签订，在这种特殊情况下，售房方也应对购房者退回所交付的订金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。