买二手房都要交哪些税费

商用小区物业合法性取决于是否遵循相关法规。未经许可擅自“住改商”属违法行为，但合法申请并获得批准则不受限制。业主必须遵守法律、法规及物业管理制度，不可擅自改变住宅用途。实施“住改商”需遵守相关法规，并征得相关业主一致同意。

新获得的房产证具备过户资格。过户后，您有权立即进行下一次过户。但请注意，这需支付相应营业税。提交过户资料后，房地产管理局会开具回执单，您需按单上日期缴税。整个流程约需十五个工作日。缴税后，您即可领取新房产证。

未竣工的房屋能否作为安置房合同抵押品需视情况而定。若已办理房屋所有权证且无转让限制，则可作为抵押品；若未获得房产证或存在外部限制，则不可抵押。具体情况需结合相关法律法规和合同约定判断。