徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
购房流程包括获取信息、分析需求、筛选楼盘、深入了解、现场考察、寻求专业意见、缴纳订金、签订购房合同、办理合同登记、申请贷款和入住手续等关键步骤。完成这些步骤后，购房者可顺利购房并入住。
上海地区首次购房认定标准包括：商贷购房并还清本息，且房屋已售出并无法查询记录，但银行有贷款记录；全款购房；有两套商贷购房记录但已还清并售出；有一套商贷已还清，另一套公积金贷款住房已售出。满足以上任一条件可认定为首次购房。
对于未取得房产证的房屋买卖合同，其有效性不受影响。虽未登记所有权，导致房产证缺失，属物权变动范畴，但不影响合同法律效力。该合同证明买卖双方存在债权关系，但不具备物权变动实际效力。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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如果不幸丢失购房合同，请迅速联系开发商或销售方，获取合同复印件或重新签订合同。若无法获得协助，可联系房地产管理部门或法律机构寻求专业指导。补办时需提供身份证明材料，并申报房产证申请。如在预售登记后遗失合同，需在报刊上声明失效并重新签订合同，同时与银行签订变更协议补充文件。保持冷静耐心，避免冲动操作，交接合同时要求开具书面证明以防纠纷。
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针对无产权证书仅购房协议的房屋交易，我们考虑以下策略： 首先，尝试与开发商协商变更名义人。若同意，则取消原协议，与新买家签署新协议。 其次，若开发商拒绝协助，与买家商定签署定金合同，明确法律责任和违约责任。 最后，待房产证颁发后再全面交易，按二手房交易规定支付税费。因无房产证交易风险大，建议谨慎行事，减少付款，确保实际使用权和掌控权。
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村自建房买卖合同时效性规定解读： 私人定制合同需明确双方身份和交易金额，签字后具法律效力。符合我国法规的房地产交易合同受保护，争议可向当地法院提起诉讼。合同应明确双方身份证件、房屋基础资料、土地使用权、交易金额、交付及过户时限、税费、违约处置和纷争解决方式等。
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签署房屋买卖合约后，若卖方因故不愿出售，即构成违约，需按合同支付违约金。买方有权要求继续执行。未履行或未完全履行合同义务的任何一方，需承担继续履约、补救措施及赔偿损失等违约责任。
