徐州
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有土地使用证拆迁院子算在宅基地以内的部分统一进行补偿。房产拆迁补偿有以下两种计算方式： 一、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定......
房屋拆迁赔偿标准：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补......
1、征收住宅房屋价值补偿。被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。该地区被征收住宅房屋的类似房地产市场预评估单价为5280元/m2......
购买拆迁户房产时，需了解拆迁房办理房产证的税费规定。如房屋建筑面积120平米以内且小区绿化容积率1.0以上，契税按成交价的1.5%缴纳；否则，按3%缴纳。务必明确这些条件，以免多缴税款。
在棚户区改造中，仅持户籍而无实质性房产的居民通常无法获得房屋补偿。但如属集体经济组织成员且拥有集体土地，仍可获相应补偿。拆迁补偿面向房屋所有权人，宅基地需经合法审批且面积符合标准，超出部分及无房产者不予补偿。具体安置由集体经济组织决定。
小产权房拆迁补偿需视情况而定。合法建筑可根据国土资源测绘数据进行公平补偿，而违法建筑或超期临时建筑则可能无法获得补偿。居民应了解自身房屋状况，合理操作以争取应有权益。
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北京炜衡(杭州)律师事务所
李军民律师（联系电话18814818882），北京炜衡（杭州）律师事务所高级权益人、行政法业务部主任，中国政法大学法学学士，拥有23年律师执业经验。综合性律师团队。 从2009年开始专门从事行政和政府法律服务的业务研究，后专业从事行政法律事务，尤其擅长代理拆迁类案件。在房屋、土地征收及行政诉讼法领域有较强的理论功底和丰富的实践经验，成功代理了多起具有社会影响力的行政诉讼案件。
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关于商品房70年产权期满后拆迁补偿，需明确70年期限非指房屋产权价值。依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，对国有土地上的私人或机构住房征收，须以公平原则提供应有补偿。
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潍坊市房地产拆迁补偿标准依据实际损失和市场交易价格估值，住房安置补助按居住人口数量确定。对于行政机关主导的拆迁，必须向受影响人支付经济补偿。补偿标准旨在确保公平合理，保障拆迁户权益。
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未拥有产权的车库在拆迁时通常无法获得补偿。无产权房指在集体土地上建造且未办理法定证件的房屋，其所有权证书非由国家颁发，而是由乡村机构签发。法律上，这类房屋被视为违法构筑物。政府有权进行强制性拆除，且不会给予居住者任何赔偿。
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拆迁安置协议上的署名并不直接等同于房屋所有权。签署协议只是房屋归属的一个因素，还需考虑其他多个方面，如实际付款情况、法律规定等。若存在不当处理或违反法律，协议可能无效。未支付购房款或无法证明实际拥有权的人，即使名字出现在协议上，也无法获得房屋所有权。
