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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
房地产拆迁补偿包括：房屋本体按建筑构造和年限计价；周转补偿以居住环境和人数为定额，按月发放；另有奖励性质补偿，由地方政府依据法规实情确定，执行须严格遵守国家规定。
房屋补偿有货币补偿（参照市场价）、产权调换（异地或原址重建置换）和综合补偿（两者选一）三种方案。货币补偿按市场价计价，产权调换实现房屋置换，综合补偿允许灵活选择。
拆建公司按法规向拆迁户支付多类型补偿：房屋补偿（按房屋结构、年限和市场价格计）、周转补偿（针对临时居住困难，按家庭人数和月份数额补助）及奖励性质补偿（鼓励配合或放弃特定权益）。具体标准由政府依据地方实际和国家政策制定，计算公式涉及宅基地补偿价、面积和房屋重置成本。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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对于棚户区改造后的房子合同和收据遗失问题，解决办法如下：如果是预售房，可前往房屋管理部门查询合同记录，因为预售合同通常会备案；若是现房并已完成产权登记，合同和收据的遗失影响不大。建议尽快补办相关手续，以防后续麻烦。
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无房产证拆迁，需经房地产机构确认合法性后依法补偿。涉及纠纷须待诉讼结束后补偿。拆迁费用包括搬迁补助、临时安置补助、超期安置补助及非住宅损失赔偿。提供周转房则无需支付临时安置补助，住宅无停产停业损失赔偿。坚持先补偿后征收原则，未充分补偿可拒交出土地房屋。
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无产权证房屋改造补偿问题需考虑两种情况：一是房产证未过户，补偿归原产权人，争议可通过法律途径解决；二是违法建筑无法办理房产证，政府可能无偿拆除，但经审核非违法建筑且无有效产权证明时，可获得较低补偿，通常按建设成本计算。
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拆迁房屋后，户口应随迁至新安置房，更新户籍信息。居民离开原户口辖区需办理迁出登记，领取迁移证件，注销原户口。抵达迁入地后，城市居民三日内、农村居民十日内需携带证件申报户口登记，缴销迁移证件。
