关于宅基地确权截止时间的具体详细日期,要据当地政府部门安排决定。根据《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》,农民的房屋和宅基地都可以拿到《不动产登记证书》......
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徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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空闲宅基地一般不能确认和登记土地权利。如果宅基地闲置超过两年,村集体有权回收。若家庭获宅基地批准后超过两年未建房,审批失效,宅基地被回收。对已回收且未登记的宅基地,家庭可考虑搭建临时建筑,但登记完成后,这些建筑无法获得补偿或保护。
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宅基地证一般不可抵押,因其所有权属于集体而非个人。根据法律,宅基地本身不得作为抵押物给银行等金融机构。但特殊情况下,若宅基地上有房产,该房产可与宅基地一同抵押。这样的规定确保了集体土地权益的同时,也兼顾了个人在宅基地上投资的权益。
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我国现行法律允许农村宅基地确权后进行变更登记。若农村住宅所有权人姓名变更,可依法办理更名手续;若需修缮改造,如位置迁移、面积增减等,也可申请更名;因分割、合并房屋产生的更名需求,同样可依法办理。只要符合法律要求,即使已确权,仍可更名。
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我国法律规定,宅基地是农村家庭户用于建造住房的土地资源,归集体经济组织所有,不能单独作为个人财产分配或转让。农村村民每户只能拥有一处宅基地,并需遵守所在地区的面积规定。