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房屋征收方案公告后，会有不超过一年的冻结期，在这个冻结期内房屋是可以出租的；所以说处于冻结期的拆迁房屋是可以出租的，但已经超过了冻结期要准备开始拆迁的房子是不可以出租的。......
根据《民法典》的规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。基于实现优化营商环境、消灭隐形担保的总目标，本条规定出租人对租赁物享有的所有权未经登记不得......
房屋租赁合同无效情况具体如下：(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。(三)租赁合同的期限违反法律规定......
当房东与租户签署租赁合同并明确规定定金、押金或租金等条款时，合同即生效并具有法律约束力。未签署或未生效的合同，定金无法律效力。即使未签订书面合同，实际支付定金并持有相关凭证，定金仍具法律效力，确保担保功能实现。
在租赁房屋期间，家具损坏的赔偿方式应遵循合同规定。若无明确约定或约定不清，则按物品当时的市场价格赔偿。经双方友好协商，房东可以要求租户提供类似品质或种类的实物赔偿，或修复至原状，但需考虑实际情况。
1.立即通知房东现状，通过电话、短信或邮件详细说明现金数额和存放地点，以便房东及时采取措施。 2.维护现场原状，避免移动或接触现金，保持安全性和原始状态，避免误会和纠纷。 3.切勿擅自处理或挪用现金，否则将违反法规并可能带来严重后果，如关系恶化和法律责任。 4.与房东协商解决方案，遵循其指导方针，可能包括现金收回或给予奖励，确保双方达成共识。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所 高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所 房产部主任 盈科全国合同法专委会 副主任 盈科全国婚姻家庭专委会 委员 第十届北京市律师协会 合同法专委会 委员 第十一届北京市律师协会 土地与房地产专委会 委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、《新京报》、央视新闻网、环球网、腾讯网、搜狐网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、中国网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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公租房动迁前的家庭分配协议，一经合法成立即具法律效力。当事人需自愿、真实表达意思，并具备相应民事行为能力。协议内容应不得违反国家法律的强制性规定。
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要辨别房东是否逃税，可观察其是否故意违反税收法规，通过非法手段少缴或不缴税款。同时，注意其是否利用虚假出口等手段骗取国家税收优惠政策，将已缴税款非法侵占。若房东存在这些行为，则可能存在逃税嫌疑。
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未签租赁协议前支付的定金退还情况复杂。若房产存在违规或质量问题，有理由申请全额退还。否则，若双方有共识或口头协议，可尝试协商部分退还。房东拒绝退还时，法律途径难以追回。在起草合同时，应明确双方信息、房屋详情、违约责任和附带条件。综合分析各种因素后，再决定是否应退还定金，并与房东协商解决方案。
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深圳公租房申请条件并不要求申请人具备全日制本科学历。主要条件包括： 拥有新区永久居留权或户籍满两年，家庭年收入在新区人均可支配收入的1.2倍以内，无自有房产或住房面积符合规定，未享受其他住房福利，并满足其他特定条件。公租房旨在帮助非低收入但住房困难的人群，主要由政府或公共机构运营，租金低于市场价。
