徐州
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18万律师在线解答
要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
购房契税应缴30万元。首套房契税标准：90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上3%。二套房或非普通住房、商业性质房产契税统一为3%。根据房屋面积和类型，选择合适的税率进行缴纳。
房产凭证，俗称“房票”，由购房者独有，不可转让。它汇集了购房过程中的所有票据，如发票和完税证。过户房产时，当事人需出示身份证、买卖合同等材料，遵循法律规定，确保交易手续合法完整。
根据我国法律，无房产证的房屋不得交易，不受法律保护。产权证明是开发商的法定义务，消费者购房时需核实开发商资质和手续。若无产权证明，则非房屋所有权人，无权进行买卖。因此，购房时务必谨慎核实房产证等手续，确保权益受到保护。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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1. 首先，与房地产开发公司进行充分沟通以解决问题。如果开发商有明确的违约事实，购房者可根据合同规定向其提出合理且具体的求偿主张，并通过双方共同协商达成一致意见，从而制定出更为妥善的解决方案。 2. 若与开发商协商未果，您有权寻求专业律师的帮助来维护自身权益。
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当遭遇房屋购买中的违约情况时，首先应尝试与开发商进行友好协商以达成合理的解决方案。若开发商确已违反相关规定，那么作为消费者，您有权根据书面协议所载明的违约条款表达出您的具体需求，并请求有关方按照预定合同承担相应的法律责任。
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法律诉讼时效通常设定为三年时间。然而，在极少数情况下，最长的权利保护期限可延长至二十年。具体而言，如果在诉讼时效的最后六个月内，并非原告方自身的错误行为导致无法行使请求权，而是由于不可避免的自然灾害或其他不可控制的因素所致。
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鉴于开发商延期交付房屋之情况，购房者可考虑联合行动，共同推选出代表人进行诉讼事宜或授权律师代为处理。针对当事人数量众多的群体性纠纷案件，可允许当事人自行推举出代表人进行诉讼。然而需要注意的是，代表人在诉讼中的行为效力仅限于其所代表的当事人。
