关于宅基地确权截止时间的具体详细日期,要据当地政府部门安排决定。根据《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》,在2020年农民的房屋和宅基地都可以拿到《不动......
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徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村宅基地的租赁期限最长为20年。出租农村宅基地需经政府部门批准,未经批准不得随意转让或出租。否则,租赁协议无法产生法律效力。租赁期满后,可签订新协议,但租赁期限仍不得超过20年。出租宅基地也需经政府审批,未经批准不得转让或出租,否则属违法行为。
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宅基地具有出租法律效力,但使用权不单独出租。村民可合法出租宅基地上的房屋,遵循地随房走原则,宅基地使用权亦可随之一并出租。出租或转让后,原使用者不得再次申请。承租期最长不超过二十年,超期则视为无效合同。
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关于宅基地买卖合同的有效性,农村宅基地上的房屋买卖合同是合法的。虽然法律未全面禁止农村房屋买卖及租赁,但农村宅基地仅供农村集体组织成员使用,非成员无购买资格。因此,涉及宅基地买卖的合同需慎重审查双方资格。
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我国法律未明确规定农村宅基地拆迁补偿每亩的财政资金数额,具体标准由地方政府依法审批并公布。计算补偿时,先确定被征用土地前三年的平均年产值,再结合政府确定的补偿额度和扣除比例,计算出最终补偿数额。政府应提供房屋、设施设备、搬迁等补偿,并可制定奖励政策和住房保障支持。