一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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关于拆迁货币补偿后购买商品房是否为安置房的探讨:在采用货币补偿后,所购商品房并不属于拆迁安置房。原因在于,货币补偿是个人财产的完全转移,因此用此款项购买的房产不被视为安置房。值得注意的是,拆迁补偿具有补偿性质,而购房是市场行为,两者不能等同。因此,货币补偿后购买的商品房不属于拆迁安置房。
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判定房屋是否为危房的标准主要是看其结构部件是否具有严重风险性,即在外力作用下可能失去稳定性和承载力,导致倒塌。危房分为整体危房和局部危房,前者可能随时崩塌,后者则部分区域存在垮塌风险。鉴定时需独立评估每个单元,以建筑面积为单位。结果需综合地基基础、结构构件的危险性、历史状况及未来发展趋势进行判断。
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拆迁房交接需准备以下证件:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和拆迁安置协议。同时,注意妥善保管安置补偿方案、住宅质量保证书和住宅使用说明书。请重视这些手续的办理与保管,确保房屋搬迁顺利进行。
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对于无户籍的拆迁户,应了解即使未落户,只要持有房产证,仍享有拆迁补偿权益。补偿通常依据房产证确定,而非户籍。户口迁出农村后,宅基地使用权不再属于个人,但住宅仍受保护。如遇拆迁,这类住宅只能获得拆迁补偿,不能享受宅基地相关权益。因此,无户籍者应确保持有房产证,以维护自身权益。