徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
房屋未取得房产证时，买卖合同仍有效。因未进行产权登记，房屋未能取得房产证，属物权变动事宜，不影响合同效力。合同仅作为证明当事人对该房屋享有请求权的依据，不产生物权变动实际效应。
不使用住房公积金贷款，仍可提取公积金还房贷。申请纯商业房贷时，可凭购房合同、发票、身份证及银行储蓄账户信息等材料提取公积金。具体事项建议咨询当地公积金管理中心。
商品房维修基金缴纳比例为当地住宅楼房建筑安装工程每平米造价的5%-8%，或购房款总额的2%-3%。用于维护公共区域和共用设施设备的正常运行及修缮保养，本金由开发商和购房者共同筹集。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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开发商逾期交付房屋首先可以先与其协商，协商不成的可以申请调解或向法院起诉。法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。如果开发商一直不交付房屋导致买房人合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。
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房屋民事纠纷起诉如下处理： 1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据； 2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案； 3.法院将原告的起诉书副本送达被告； 4.被告作出书面答辩； 5.开庭审理； 6.法院做出判决。
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房屋质量问题通常是以下几种：(一) 房屋主体结闹氏则构质量不合格。(二) 严重影液棚响正常居住使用的质量问题。(三) 其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。不同的问题可找开发商协商、消费者协会投诉、向法院起诉。起诉时准备证据，例如购房合同等。
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1、和开发商协商解决，开发商确实有违约行为的，买家可以向开发商提出个人的诉求，要求开发商按合同约定承担违约责任，经双方协商一致的也能拟定其他的解决方案。2、跟开发商协商无果的您可以寻求专业的律师维权。3、房屋买卖合同中有仲裁约定的，针对违约纠纷可以申请仲裁。4、房屋买卖合同中没有约定争议解决方式的可以起诉处理。
