徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
购房个人所得税计算：不满2年或满2年未满5年的普通住宅，税率为20%，计算公式为：(售房收益-购房金额-相关税费)×20%。出售公有住房，税率为20%，计算公式为：(售房收益-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%。经济房价款和土地出让金有固定计算方式。满5年则免税。
经济适用房买卖需支付2%-4%契税，超过标的总价值20%部分需缴纳20%个人所得税或交易总价1%税费，还需支付0.05%印花税及买卖手续费、测绘费、交易费、权属登记费及取证费等。
按揭购房流程：首先签署《房屋买卖合同》并支付首付款；接着审查贷款资质，签署贷款协议；然后共同申请房产转移登记，核算估价和税费；完成过户和抵押手续，取得房产证和抵押证明；最后领取回执，等待银行放款至指定账户。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房者支付定金后，因个人原因通常不可退，但遇特殊情况、不可抗力或双方无法就合同条款达成一致时，定金有望退还。若卖方违约，则购房者可能获双倍返还定金。
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关于购房定金事宜，有着明确的限制和规范，其中，购房定金的额度有法律规定的上限。定金乃是指在当事人之间达成协议时，为了确保债务的顺利履行，由当事人中的一方预先向另一方支付一定金额的货币作为担保，然而，定金的总额度不能超过主合同标的额的20%，若超过此比例，则超出部分将被视为无效。
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购房定金违约责任：买方若未按约定退还定金属违约，须依法担责。购房定金用以保障交易诚信履约，卖方违约导致交易不成时，应退还定金，否则亦构成违约，须依法规承担责任。
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在购置房产时，交纳定金务必签订相关合同。建议双方当事人采用书面协议的方式订立合同时，明确购房定金的具体金额及支付期限和支付方式等主要内容。若日后产生任何争议或分歧，当事人可依据该书面协议来保障自身的合法权益不受侵害。
