徐州
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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
运用被拆除房产的重建成本单价、同等地理位置商品房的基准价格及被拆除房产的建筑面积，精确计算补偿金额与方式。确认金额及方法后，签署拆迁补偿协议书，明确征地拆迁补偿标准、补偿手段及支付期限等关键信息。
国有土地上房屋拆迁应全面补偿被征用房屋的价值、搬迁和临时安置损失，以及经济损失。市县级政府需制定补助与奖励方案。土地补偿和安置费用标准由省级政府综合考虑多因素确定，并至少每三年调整或重新发布一次。
房屋产权期限届满后，业主需确保房屋结构性能和安全性，方可申请续期。审核批准后，需签署土地有偿使用协议并支付税费，重新取得土地使用权。国家也可收回土地及房屋，支付补偿金。若房屋存在质量安全隐患，政府将依法拆除并提供拆迁补偿等权益保障。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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依据我国法律法规，房地产征收部门与被拆迁方签署搬迁补偿协议后，若感觉权益受损，有权维护自身权益。维权途径包括申请行政复议和提起行政诉讼。被拆迁方可依法选择适当方式，寻求公正解决。
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城市房屋拆迁补偿标准包括房屋价值、搬家及临时居住费用和生产经营中断损失等补偿。市政府和县级行政机构需制定资助和激励措施，确保被拆迁者得到合理赔偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收必须公正、平等，遵守民主决策、程序合法透明、结果公开原则，明确补偿内容并制定资助奖励政策。
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在我国农村房屋动迁中，土地多归国家管理。当国家征收集体土地时，宅基地也转为国有。但受灾等不可抗力导致宅基地消失的农户，应重新分配宅基地。农用地转建设用地需报备审批，特别是永久基本农田转为建设用地，需国务院批准。
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拆迁赔偿无固定标准，但应保持原有居住环境的稳定性并适当改善。常规赔偿包括房屋补偿、周转补偿和奖励性补偿。房屋征收决定公告需列明征收初衷、地理范围、实施机构、补偿方案、签约期限、行政复议和行政诉讼权利等。拆迁程序包括申请许可证、发布拆迁公告、书面通知房产所有权人补偿细节、签订协议并启动拆迁。
