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房屋转让时,需注意核实产权无瑕疵,签订转让合同要审慎,并理解合同每项条款以避免风险。合同应包含双方信息、违约责任和生效条件等。了解不同转让方式的具体操作步骤和税费差异也很重要。在充分研究和准备后,方可签字转让。
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表见代理指无权代理人以被代理人名义行事,使相对方误信其有代理权,从而产生的代理效果归属于被代理人的制度。而无权代理则指行为人未经授权、超越代理权或代理权终止后仍以被代理人名义实施法律行为,但行为效果原则上不能归属于被代理人的制度。两者区别在于,表见代理中相对方有合理信赖,而无权代理则无此要求。
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若合同本身合法但实施行为违反法律,应依法终止执行并宣布废止。已履行部分,履约方可要求返还已履行的义务和财产,同时,对方应归还所获收益并赔偿利息损失。若合同内容非法或不当,或一方无民事行为能力,当事人可申请确认合同无效。
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多个同类型标的物间的独特差异主要体现在性质、存在形态和分类上。标的是合同双方的权利义务关系,而标的物是特定对象或实体。若合同涉及劳务服务,标的为劳务关系,标的物则不存在。标的物可分为有形财产(如生产资料、货币)、无形财产(如智力成果)和劳务(如运输行为、代理服务)三类。