外墙面租赁合同

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一、一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据《民法》“建筑物区分所有权理论”，房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定：外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则计入公摊面积，因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有，而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。二、因此，认为房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有，如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等，应当经过该幢房屋全体共有人的同意，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。

店面拆迁租赁人收到告知书可以要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业，索要在此期间的停业损失费，或者一次性给予停业补偿，自行寻找门面，一并给予门店装修补偿。可以请求房主停止收取租金或返给先期支付的租金，进行押金返还，合同写明拆迁补偿的，可以要求一定的补偿。

法律分析单方面解除租赁合同的条件为因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、律师的收费标准各地，每个人等不太一样，提供法律咨询一般收费200-2000元不等。2、律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费，都应该与律师个人协商确定。3、一般来说律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门加强对利用户外场所、空间、设施等发布户外广告的监督管理，制定户外广告设置规划和安全要求。户外广告的管理办法，由地方性法规、地方政府规章规定。第四十二条 有下列情形之一的，不得设置户外广告：(一)利用交通安全设施、交通标志的；(二)影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的；(三)妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的；(四)在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。

看合同约定是按照面积收费，还是按照仓库数量收费，再决定下一步如何处理。

您好，针对您的河西区门面房屋租赁合同电子版怎么撰写问题解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：　　第一条房屋基本情况　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.　　第二条房屋用途　　该房屋用途为____________________.　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。　　第三条租赁期限　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。　　第四条租金　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。　　第五条付款方式　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。　　第六条交付房屋期限　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。　　第七条甲方对产权的承诺　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。　　第八条维修养护责任　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。　　第九条关于装修和改变房屋结构的约定　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。　　第十条关于房屋租赁期间的有关费用　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：　　1.水、电费；　　2.煤气费；　　3.电话费；　　4.物业管理费；　　5.________________；　　6.________________.　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。　　第十一条租赁期满　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。　　第十二条因乙方责任终止合同的约定　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：　　1.擅自将承租的房屋转租的；　　2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；　　3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；　　4.拖欠租金累计达____个月；　　5.利用承租房屋进行违法活动的；　　6.故意损坏承租房屋的；　　7._____________________________.　　第十三条提前终止合同　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。　　第十四条登记备案的约定　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。　　第十五条违约责任　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。　　第十六条不可抗力　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。　　第十七条其它　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。　　第十八条合同效力　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。　　第十九条争议的解决　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。　　第二十条合同份数　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

你好！驾驶证有违法记录的，是属现场处罚，直接持罚单到交款处交罚款后，再带上身份证和证件相片到发证车管所领取填写《机动车驾驶证申请表》、遗失声明（表格）书，一并提交办理即可，交付少少工本费后领回新的驾驶证。但是，必须要待违法记录消除后才可办理，本地违章可能要到三日后消除，外地要七日或更长时间。

你好，关于上述的问题，解答如下, 被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场单价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，与此同时被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。因此对于房屋所有人在签订拆迁安置协议时房屋租赁关系处理有特别的规定，拆迁房屋有租赁关系和没有租赁关系是不一样的安置处理方式。同时这样规定也明确了房屋有租赁关系的所有人对承租人的补偿义务，该补偿应该为因为拆迁给承租人造成的实际损失。另外，商铺租赁被拆迁的时候会有停业、停产损失，对于租赁商铺的人来说损失比较大，要依法找商铺所有者赔偿。

根据你的问题解答如下, 【法律意见】如果是开放式属于公共区域，如果是封闭的，属于你所有。【法律依据】《物权法》第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。