1、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
2、抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
行动建议：
1、有财产抵押的债务，在债务人失踪时，债权人（抵押权人）可以直接拍卖、变卖抵押的财产，以获得清偿。
2、申请实现抵押权，以拍卖、变卖抵押的财产时，需要向法院以诉讼的形式，提交申请实现担保物权申请书，并提交相应的抵押权材料。
3、经法院审查认为抵押权成立，且债务未履行的，法院会直接裁定拍卖、变卖抵押的财产。并以抵押财产的变现价值优先清偿所抵押的债务。
