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商铺租赁合同书签订注意事项
商铺租赁合同书签订注意事项
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
2024-03-02 19:24:43
已帮助2748人
精选律师 ·
讲解实例
签订租赁合同注意事项
1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的
房产证
,
土地使用权
证,如果没有房产证,则要看出租方有无
房屋买卖合同
或
授权委托书
等手续。出租方要审查承租方的资信情况,租金支付能力,社会诚信状况。 2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被
抵押
。 《
合同法
》第二百一十三条 合同的主要条款
租赁合同
的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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商铺租赁合同书签订注意事项
法律咨询顾问
问题:房屋租赁合同提前解除要注意的事项有哪些
房屋租赁合同提前解除要注意的相关事项:一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:(1)未依法取得租赁物的相关证件(2)共有租赁物未取得共有人同意的(3)权属有争议的。2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。三、租赁合同之租金条款。【法律依据】《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
法律咨询顾问
问题:商铺合同签订注意事项主要有哪些
第一、门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,不容马虎。第二、可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。
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钱威律师
2024-09-20 05:02:56
你好,具体详细沟通比较好的
问题:咨询合同退款的问题?
江苏王牌律师事务所律师
2024-09-18 22:10:20
请您把详细情况告诉我一下,我来电话您?
问题:政府二十年前同样和十二家个人签定了出让协议,现在只起诉我个人协议无效我该怎么办?
钱威律师
2024-09-18 16:10:23
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:合同上只有我的签字和手印?
钱威律师
2024-09-16 08:25:33
你好具体可以详细沟通比较
问题:我主要是想问下保险合同的问题?
钱威律师
2024-09-13 23:39:32
你好可以电话聊下!!!!
问题:买卖石油卡被骗五万元以上第一次签订了合同后期两次未签合同?
钱威律师
2024-09-12 09:19:47
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:不是公司法人签署的合同有效吗?
司天双律师
2024-09-08 16:15:14
要看合同的具体内容,我是司律师
问题:父子签的合同合法?
张莹律师
2024-09-13 10:30:32
你好,请问什么纠纷,你是被告还是原告
问题:我在响水县企业有合同纠纷?
王梦婷律师
2024-08-30 22:52:22
具体什么情况,可以详细说说
问题:美容机构没有和我签合同,付了全款,发现之前做的医美项目不满意,可以退剩余的钱吗?
王梦婷律师
2024-08-30 07:43:19
具体什么情况,可以详细说说
问题:可以➕V信吗?
王梦婷律师
2024-08-30 07:43:19
具体什么情况,可以详细说说
问题:可以➕V信吗?
钱威律师
2024-09-13 23:39:32
你好可以电话聊下!!!!
问题:买卖石油卡被骗五万元以上第一次签订了合同后期两次未签合同?
张莹律师
2024-09-13 10:30:32
你好,请问什么纠纷,你是被告还是原告
问题:我在响水县企业有合同纠纷?
江苏王牌律师事务所律师
2024-09-18 22:10:20
请您把详细情况告诉我一下,我来电话您?
问题:政府二十年前同样和十二家个人签定了出让协议,现在只起诉我个人协议无效我该怎么办?
钱威律师
2024-09-18 16:10:23
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:合同上只有我的签字和手印?
钱威律师
2024-09-16 08:25:33
你好具体可以详细沟通比较
问题:我主要是想问下保险合同的问题?
钱威律师
2024-09-20 05:02:56
你好,具体详细沟通比较好的
问题:咨询合同退款的问题?
钱威律师
2024-09-12 09:19:47
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:不是公司法人签署的合同有效吗?
司天双律师
2024-09-08 16:15:14
要看合同的具体内容,我是司律师
问题:父子签的合同合法?
王梦婷律师
2024-08-30 22:52:22
具体什么情况,可以详细说说
问题:美容机构没有和我签合同,付了全款,发现之前做的医美项目不满意,可以退剩余的钱吗?
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