出售
继承来的房产 1.不满5年的： （1）
契税（根据
买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%） （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。 （3）
个税：普通住房1%，非普通住房1.5% 2.满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6% （3）个税：是
继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。 三、三种过户方式的费用： 1.以继承方式过户 公证费、登记费。几百元可以搞定 2.赠与方式过户 契税3%，
印花税 3.买卖方式过户 契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。 注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有
遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下
遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将
房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有
继承权的人必须公证承诺放弃
遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。 但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。
