公积金贷款是指缴存
住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存
公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人
住房公积金贷款。那么，出现哪些情况不能办理公积金贷款,下面就由小融来为您做出说明。 1、公积金贷款未结清 第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。 2、非住宅房产不能使用公积金贷款 购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购
买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在
购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。 3、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群 公积金贷款与
商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。 4、年龄老旧的
二手房 房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。 5、公积金账户不正常 在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。 6、本人及配偶征信状况欠佳 原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。 7、情况不真实或资料不全 购房情况不真实或资料手续不齐全，
购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。
