由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1、继承(直系亲属):(不纳入限购)
营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年:估价×5.6%
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年:估价×1%
2、遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
营业税:证过5年可免征
未过5年:估价×5.6%
个税:证过5年且唯一住房可免征
未过5年:估价×1%
说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算,但最高不能超过五千元。
在使用和处置夫妻共同财产时,也是需要征求配偶的意见,当一方出现了恶意转移或者隐瞒夫妻共同财产的情况时,另一方也是可以申请财产保全的,这样也是可以在最大程度上保障自己的合法权益,如果双方在分割上出现了纠纷时,也是可以通过诉讼等法律方式来解决的。