二手买卖房合同有什么必须注意的陷阱

在进行二手房交易过程中，我们必须格外警惕并谨慎处理以下潜在的“陷阱”:
首先是关于“交房时间”的约定，这是购房协议中非常关键的要素之一;
其次是关于“房屋面积”的条款，在涉及到二手房交易时，房屋面积误差应严格控制在合理范围之内，具体的界限应在合同中清晰地列明;
再次是针对“房屋质量问题”的条款，在签署二手房购买协议前，务必对房屋进行全面细致的检查，确保其质量无虞;
第四个需要关注的方面是“违约条款”，在与卖方协商确定二手房购买协议时，买方应当积极主张在合同中明确卖方可能出现的违约情况及其相应的法律责任，以期实现双方违约责任的公正、平等;
最后，关于“物业管理”的条款也是不容忽视的重要环节，在签署物业服务协议之前，务必要认真研读各项条款，确保其中不存在任何违反相关法规或者对购房者构成欺诈的内容。
同时，还需对照物业收费标准逐项核实，对于标准之外的收费项目，可以要求对方提供相关部门的批准文件，如若无法提供，则有权拒绝支付。
此外，还需警惕“房屋买卖阴阳合同”的风险。
《城市房地产转让管理规定》第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。