对于征用房屋所应支付的补偿标准的具体金额问题,应当依据市场估值来算出。
具体实施过程中,当房屋面临拆除时,首先需要针对房屋自身价值进行相应的补偿判断,亦即根据专业评估机构给出的房屋估值价加以确认,之后以此为基础,结合房屋的实际建设面积进行计算。
被征用住宅房屋价值的补偿金额等于被征用房屋的房地产市场评估单价乘以被征用房屋的面积。
若被征用人能在规定的签约期限内完成签约并顺利搬迁,则其所拥有的征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积之和若低于45平方米,则不足部分将按照评估单价的80%给予补贴。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。