退房要承担多少违约金

在规范化的购房合同中，关于解除房约所引发的违约金问题通常会有明确规定，违约金应依据该具体协议条款来进行精确核算;
如若在此之前并无任何相关约定，在通常情况下，应按全国法定的总体房屋价格的百分之二十比例予以赔偿。
但值得注意的是，在对周围环境产生较大恶劣影响或已造成重大经济损失的特定情况下，违约金的具体额度可适当调整并提升至主合同所产生实际损失的百分之三十比率。
至于具体数字之计算方法，则应依照合同中所列明的详细规则与说明为准。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。