抵押不动产需要登记吗

对于房地产设置抵押这一行为，明确要求双方须签订具备书面效力的抵押协议，同时需依法在相关政府机关进行抵押手续的备案登记，否则即便取得了对方名下房产的所有权凭证，所设立的该项抵押仍将认定为无法律约束力，一旦出现对方未能按期归还借款的情况，也无法据此主张对该处房产实施司法拍卖程序来行使抵押权。《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。