农村宅基地买卖合同怎么写才合法

关于农村宅基地的买卖问题，其有效性的判定依据主要有以下几点:
首先，我们来探讨村集体内部成员间的宅基地交易情况。
根据相关法律法规的明确要求，村集体成员与非村集体成员之间的宅基地和地上房屋买卖合同是不受支持的。
这种现象被视为侵犯了农民的土地权益，与我国基本的土地制度相冲突。
其次，如果涉及到村集体内部成员间的宅基地交易，那么这个交易就应当被认可。
因为我国相关的法律法规是对村集体内成员的这种宅基地交易提供支持的。
换句话说，只要买卖双方都是同属一个村集体的成员，他们之间的房屋买卖合同就是有效的。
最后，我们来看本村村民与外村村民之间的宅基地房屋买卖情况。
这类购房合同一般被认为是无效的。
但是，如果该房屋已经依法办理了房屋所有权证，那么该房屋买卖合同将被视为有效。
举个例子来说，如果本村与外村的男女双方建立婚姻关系后，未办理户口迁移手续，那么在各自所在的村庄里，夫妻双方均有权自行出售或购买房屋。
当他们离婚时，由于财产分割的原因而导致本村村民拥有了外村房屋的，在此情况下，是符合相关规定的，房屋购置合同即是有效的。
综上所述，在现行的法律框架下，只有满足了特定条件才能保证民事法律行为的有效性。
例如，行为人必须具备相应的民事行为能力;
意思表达必须真实;
以及行为内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能背离公共秩序和道德规范。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。