1、贷款最高限额
一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。
比如南京购买首套房,个人最高可贷50万人,夫妻最高可贷100万户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。
2、首付款比例跟房子评估价
对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,
比如北京首套房住房贷款首付比例是20,买100万的房子,贷款额度≤100-1002080万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。
有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。
比如北京,最高可贷额度(家庭月收入-北京市基本生活费标准)申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中,月收入个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
举个例子:月缴存额为元,缴存比例为12,月收入1216667
最高贷款额度(16667-140
0)56.72269万元,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元
(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心)
4、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50。
1)房贷月供本息合计≤缴存基数50(按等额本息计算)
2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数次贷人缴存基数)50
5、账户余额与借款人年龄
有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。
比如深圳:贷款额度公积金账户余额14倍
广州:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数
6、建筑面积
还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。
比如北京:套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万
套型建筑面积a90平方米的住房,房贷最高限额80万