以子女名义签订不动产合同的如何认定出资的性质

从司法实践来看，所谓“出资为子女购买的不动产”主要有两种情况：
(1)父母以自己名义购买不动产，然后将不动产产权登记在其子女一方名下;
(2)子女以自己名义签订不动产买卖合同，由父母缴纳相关出资款项。
前一种情形是典型的父母向子女赠与不动产的行为，如果将产权登记在其子女名下后，即便其无明确意思表示，也可视为是对其子女一方的赠与。因为如果其想将取得的不动产赠与给子女夫妻双方，则完全可以将不动产登记在子女及其配偶两人名下。
至于后一种情况则比较复杂。在子女以自己名义签订不动产买卖合同的情形下，父母显然只能以其子女名义出资缴付购房款。此时，单就出资行为本身而言，不排除父母将出资借贷给子女买房的可能。而一旦有关父母是将出资借贷子女一方的主张成立，则在该子女与其父母之间存在的就是借贷关系而非赠与关系。相应地，该房屋即应为夫妻婚后共同所有。因此，这种情况下，应注意考量主张借贷一方提供的证据是否充分，而不宜一概认定该出资为对自己子女一方的赠与，进而认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
【法律依据】
《民法典》第三十一条第三款规定，依据本条第一款规定指定监护人前，被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时监护人。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）