1、已经在银行抵押的房子在当地房管所是办理了抵押登记手续的,没还清贷款之前,你转卖不了,因为不可能办理过户手续。
2、看你说的不太明白,贷款借款人是你的名字吗?还是你只是提供抵押的担保人?不过不论是哪种,那人停止偿还贷款你都得承担还款责任,这是贷款合同里写明的,有法律效力,如果你拒不还款,银行有权拍卖你的房子抵债。
建议你不要用自己名义帮别人办信用卡、借贷款之类的,他欠债不还,银行只会追究你的责任。另外,如果那人不按时还款产生不良信用记录都只会记录在你名下。现在全国所有银行都可以联网查询你的个人信用记录,当你需要自己借贷款、办信用卡之类的时候,有不良记录就很困难。
现在办理住房贷款,都要查询你名下有几套房、你以前有没有办过住房贷款,别人借你名字办,以后你需要房贷时,就得算二套房贷,多出上万的利息,如果你自己已经有房,算成三套房,那就不可能借到贷款。
说句不中听的话,借自己名义替别人买房、办贷款、信用卡是很蠢的事。
用你名字买房,那法律承认的房屋所有权人就是你。还清贷款后,带上银行退还得抵押他项权证,就能到房管所退出房产证,就可以转卖这套房子。用你名字贷款,如果他停止还贷款,银行只会追究你的还款责任。