1、租房合同如果是提供住房一方提供的格式条款(就是你去租房，他给你提供一个协议让你签字)，一般说来甲方是房产所有人，乙方是租房子的人。不过呢甲方乙方只是一个代码，我们这样使用也只是一个习惯。具体要看合同内容到底哪方是什么权利义务。你要把甲乙双方换过来也不是不可以，只要合同内容与之相和。
2、没有什么明确的规定，一般是立约人（起草合同文本的一方）把自己放在甲方，比如出租方把自己定为甲方，卖者把自己定为甲方，工程发包方把自己定为甲方，用人单位把自己定为甲方等等，因此往往给人一种甲方是优势、主导一方的印象。
