1、房屋情况
购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、 装修标准、 物业 等的一系列说明:
例如公摊面积具体有多少平方、精装房的装修标准和具体的装修材料, 如品牌、材质等。
另外,有的补充协议里会说明到退房责任这一点, 如果是由开发商的原 因导致退房,必须约定好责任归属及相关解决措施。
为了避免开发商在补充协议里加入“霸王条款” ,在签订协议之前,一 定要仔细查看协议的内容,发现不合理的条款及时与开发商沟通调整。 2、房屋产权
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无论是购买新房还是二手房, 买房签约前,都要与出售方沟通并核实此 次交易的房屋的产权归属情况,避免交易房屋存在抵债查封、 一房多卖 等现象。
同时,如果合同文本里没有规定房屋所有权证办理的具体时间,购房者 可在补充协议里, 要求写明多长时间办理产权证, 以避免后期产权纠纷。
3、产权变更
如果交易房屋属于已购公有住房, 或者房子为婚姻存续期间购买的,现 在产权人的婚姻状态为单身 (丧偶或者离异 ) ,产权人必须先到交易中心 办理产权变更,才能进行二手房交易。
如果你对购买的二手房所有人的产权不明确的话, 就可以在补充协议中, 约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任, 来 降低二手房购买风险。
4、户籍变更
在二手房交易中,有相当一部分购房者是以落户或子女上学为目的的, 户籍变更是此过程中不可忽视的问题。
所以,我们建议购房者在签订二手房补充协议条款时, 一定要明确交易
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房产中原房主及相关人员的户籍是否迁出或者何时迁出, 以及若未按时 迁出应承担的违约责任等等。
