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买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”的吗,出卖方收取物管费的起始日期符合法律规定吗?

小* 广东-东莞 合同订立咨询 2012.07.31 11:29:17 1498人阅读

你好,胡小武律师
我在去年10月15日按合同约定收楼,发现渗漏并出具书面验收报告并口头要求处理后才收楼。开发商在6个月后才处理,却按去年10月起收取管理费等杂项,原因是合同条款:“验收发现瑕疵不影响收楼,开发商履行修复。开发商商品房达到交付使用条件,。买方拒收的,卖方视同已交付并收取物管费”请问渗漏是否质量问题还只是“瑕疵”问题?能算达到“交付使用条件”吗?合同法不是有“因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”的吗?出卖方收取物管费的起始日期符合法律规定吗?

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如果该楼符合法定的交付条件,并且开发商在交楼时提供了符合合同约定的法律文件,则应当及时收楼,如果发现有渗水等问题,应当在收楼文书上加以记载,作为维权依据。

2012-07-31 14:29:21 回复

  从1996年10月1日起,我国开始实施《中华人民共和国枪支管理法》,对配置民用枪支作了具体规定,只有经省人民政府体育行政主管部门批准,才能购买和持有专门从事射击运动的枪支,同时还规定禁止制造、销售。  但是对体育运动所需的发令枪则没有明确规定。公安部门表示,这样的发令枪,在外形上没有枪管,实际上只能称作“发器”,因此不在国家枪支管理法管理的范围之内。

本问题主要涉及质量异议经过后的法律效果。买受人在检验期间怠于通知,在合理期间或者自收到标的物之日起两年内未通知出卖人的,按照《合同法》第一百五十八条的规定,应视为标的物的数量或者质量符合双方合同约定,即从法律上认为买受人认可了标的物,而不论标的物在客观上是否实际符合合同约定。对于商事买卖合同中超过质量异议期的标的物视为合格,有利于尽快确定标的物的质量状况,明确责任,及时解决纠纷,有加速商品的流转,否则会使当事人间的法律关系长期处于不稳定状态,不利于维护正常的交易秩序。双方约定的检验期间、合理期间、两年期间经过后,不论买受人是否举出充分证据证明瑕疵的存在,还是有瑕疵鉴定报告,买受人提出的异议,均无法或者支持,其瑕疵担保责任救济权也无法成立,无权要求出卖人承担违约责任。但是,如果在这种情况下出卖人主动履行了义务,如对标的物进行了修理或更换,补足了数量差额等,基于诚实信用原则,出卖人亦不得以期间经过为由反悔。

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