固定资产的评估依据有哪些？

进行企业固定资产价值评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。收益法是指将委估资产的预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确定其价值的评估方法。收益法以决定委估资产内在价值的根本依据——未来盈利能力为基础评价委估资产价值，反应了委估资产对于所有者具有价值的本质方面。但预测委估资产未来收益和选取折现率难度较大，采用收益法需要一定的市场基础条件。市场法是指将委估资产与市场上交易过的具有可比性的资产进行比较，以参考资产的交易价格为基础，加以调整修正后确定委估资产价值的评估方法。市场法以市场实际交易为参照来评价评估对象的现行公允市场价值，具有评估过程直观、评估数据取材于市场的特点。但运用市场法需要获得合适的市场交易参照物。成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。固定资产评估要经过现场勘察、询价、评估、出具报告、有关部门审核阶段。评估结果是要得到为某种目的（主要是交易）的价值参考依据。
一、引进设备资产的评估这类设备在评估时，要考虑汇率的变化。这类设备可采用外汇换算法估算。外汇换算法估算引进设备重估价值的公式为：评估时汇率设备重估价值＝（设备原价－累计折旧×—————)取得时汇率
二、租入、租出固定资产评估（一）租入的固定资产包括一般性租入的固定资产和融资租入的固定资产两种类型。
1.一般性租赁方式租入的固定资产只有对其进行行技术改造时，才对其进行评估，其价值应等于技术改造工程支出与大修理费用支出之和。
2.融资性租赁方式租入的固定资产，由于其所有权在承担人付清最后一笔租金后，就转给承担人，所以，融资租入固定资产应作为企业的一项资产进行评估。融资租入固定资产按其租入时间的远近，可以分为近期融资租入固定资产与远期（二年以上）融资租入固定资产。近期融资租入固定资产，其价值为租金总额加转让费之和扣除折旧费后的净值计算。其计算公式为：融资租入固定资产的重估价值＝（合同中规定的租金额＋转让费）－已提折旧额远期融资租入固定资产，其价值评估应按现行市价法进行估算。
（二）租出固定资产是指按规定出租给外单位使用的固定资产，其所有权属于出租企业。具体评估方法与一般固定资产评估方法相同，只是在确定实际成新率时，应到承租企业查看固定资产的使用、维修、保养等情况，以便确定其真正的成新率。
三、超期服役设备资产的评估在企业中，有些设备虽折旧已提完，帐面净值为零，但经过大修理或技术改造后，仍然可以继续使用，并在生产中发挥效能。对于这类超期服役设备进行评估，一般采用因素综合计算法。因素综合计算法的公式为：（A＋D－S）×[1＋（K－）F0]C＝————————————————×T＋ST0＋T式中：C：资产的重估价值；A：资产的原始价值；D：资产的大修理费用或技术改造费用；S：资产的残值；K：年平均物价变动指数；：资产无形磨损系数；T0：资产已使用年数；T：资产增加使用年数。
四、闲置和报废设备资产的评估（一）闲置资产的评估1．闲置资产的概念。闲置资产是指除了在用、备用维修、改装特种设备、抢险救灾、军工（经核定封存的设备）和组织生产经营等所必须的设备外，其它连续停用一年以上的设备或新购进厂两年以上不能投产的设备。2．闲置资产的评估。闲置资产按其是否使用过可分为新购入闲置和使用后闲置两种情况。对于前者，可以现行市价估算法为主；对于后者，估价时应以重置成本法为主。
（1）现行市价法，其设备重估价值计算公式为：设备重估价值＝全新设备市场价格×（1－无形磨损系数）（2）重置成本法，其设备重估价值计算公式为：评估时物价指数设备重估价值＝设备原始价值×———————×成新率×（1－无形磨损系数）基期物价指数
（二）报废设备资产的评估1．报废设备的概念。报废设备是指由于长期磨损，或因非常事故造成毁损无法修复利用的设备。2．报废制备的评估。报废设备与闲置设备不同，它已不存在使用价值。评估时，先估算出其预计残值，再扣除清除、拆卸、搬运费用就可算出实际价值。其计算公式为：设备折余净收入＝设备预计残值收入－清理费用
五、盘盈和赠与固定资产的评估（一）盘盈固定资产评估由于盘盈固定资产无法搜集其帐面原值、净值、已使用年限和已提折旧额等资料，因此，仅能按市场现行价格和成新率来估算现值。也可比照类似固定资产的价格进行评估。
（二）赠与固定资产的评估1．赠与固定资产的概念及类型。所谓赠与固定资产是企业其他经济实体赠送给某些企业的固定资产。赠与固定资产按照评估时帐面资料齐全否可分为两种：
（1）被赠固定资产没有帐面原价、折旧率、已使用年限等资料；（2）被赠固定资产有帐面原价、折旧率、已使用年限等资料。2．评估方法。对无帐面资料的赠与固定资产可以比照盘盈固定资产进行评估。对有帐面资料的赠与固定资产，评估其重估价值时可根据下列公式计算：资产重估价值＝全新资产现行价格全新资产现行价格×（赠送前已使用时间＋赠送后已使用时间）－————————————————————————————预计使用年限
六、限期报废生产线的评估（一）限期报废但可转产的生产线评估，对这类生产线进行评估时，可根据生产线上机器设备的购置与设备技术情况及生产线生产能力等指标，运用重置成本法或现行市价法进行估算。
（二）限期报废生产线上的部分设备可与另外一些设备组成新生产线的评估。对这类生产线的评估，可首先运用细节分析法估算出在原生产线基础上改装成新生产线的价值，然后扣除两个差异的价值。
（三）原限期报废生产线全部废置的资产评估。对这类生产线的评估，可参照报废设备评估部分。
七、企业失败、破产清理固定资产的评估企业失败、破产后，要清理企业资产，并将这些资产估算定价以清偿企业所欠债务，这类资产的评估，主要运用清算价格标准。失败、破产企业的固定资产可分为已无使用价值固定资产和尚有使用价值固定资产两类，对于已无使用价值的固定资产，可以按市场废旧物收购价计算；对于尚有使用价值的固定资产，可安实际使用价值来测定，其测算出的重估价值必须大于其帐面净值，失败、踊产企业固定资产成交价格可以界定在固定资产帐面净值与资产重估价值之间。即：帐面净值＜成交价格＜重估价值其中，资产帐面净值＝资产帐面原值×成新率资产重估价值＝全新资产现行价格×成新率