我今年用积蓄按揭买了房子，今年刚买的房子按揭离婚怎么办

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,要想知道贷款买房能退吗，就要根据退房理由分别情况,分别对待:
　　
(1)在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下,购房者与开发商进行协商、交涉,如协商交涉不成,购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼。
　　
(2)如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题,即在开发商没有违法违约的情况下,仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时,购房者要承担违约责任。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

还有三年达到法定退休年纪，公积金可借贷到65岁，但通常公积金管理组织为了资本的有效回收，可能不会准许借贷到65岁，事实上准许年限会略少于限定年限。有下列情形之一的，能够提取工人住房公积金账户内的存储余额：
（一）买下、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动本领，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房借贷本息的；
（六）房租超出家庭薪水收入的限定比例的。要求应该符合第一条，凭房屋证、土地使用证到公积金中心解决提取公积金手续。