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今年刚刚银行按揭的贷款买房能退吗?

杨* 江西-南昌 债务债权咨询 2017.02.25 22:14:07 1749人阅读

我的朋友小王今年在离中心比较远的地点银行按揭了一套二居室的房子,不久又在市中心看中了另一套房子,他想退掉之前的房子退掉,想问之前的贷款买房能退吗?

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按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,要想知道贷款买房能退吗,就要根据退房理由分别情况,分别对待:
  
(1)在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下,购房者与开发商进行协商、交涉,如协商交涉不成,购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼。
  
(2)如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题,即在开发商没有违法违约的情况下,仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时,购房者要承担违约责任。

2017-02-25 22:22:07 回复
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一些消费者在通过按揭购买商品房后,因为种种原因想退房。按揭贷款买房能退吗,回答是肯定的。
  
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
  
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
  
(五)法律规定的其他情形。
  只要发展商出现上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,消费者就可以依法解除购房合同,因此按揭贷款买的房子是可以退的。

2017-02-25 22:20:07 回复
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一些消费者在通过按揭购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款买房能退吗,回答是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务
,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。可以看出,只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。

2017-02-25 22:15:07 回复
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