你好,企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当按照《企业会计准则第4号-固定资产》规定,确认为固定资产原价。企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其账面价值转为投资性房地产。
1.初始计量
按照《企业会计准则第5号-无形资产》的有关规定,外购无形资产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。因此,以支付出让金方式取得的土地使用权,应当以支付的土地出让金、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出,作为土地使用权的成本。
2.后续计量
以支付出让金方式取得的土地使用权,通常应取得土地使用权证,并按土地使用权证标明的使用年限进行合理摊销。
1,土地使用权是使用权,不是所有权,所以不能作为固定资产。
2,一般说来,所有权是无期限的,约定期限是无意义的。当然固定资产的使用寿命是有期限的。这里是说如果资产的所有权是永远的,而土地使用权是有期限的,住宅70年,工业50年,商业40年。
所以土地使用权不能做为固定资产,只能用“无形资产---土地使用权”科目处理相关账务。
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