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2016年7月,按揭买了二手房,交了首付

ask****362 河南-郑州 房屋买卖咨询 2017.09.06 19:07:09 1人阅读

2016年7月,按揭买了二手房,交了首付,后来因为房屋土地有问题一直办不下来贷款,卖家拿不到余款就一直不给钥匙,房产证已经过户,土地问题房租手续无法进行,后房价暴涨,卖家又要求付全款,要么就把房子收回重新卖,,退我首付,我不同意,中间过了几个月,今天中介又打电话说卖家要求我给他凑余款,可以先凑一半,要么就走法律程序,准备去法院起诉我,我现在没有能力支付余款,这样的情况我该怎么办

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2017-09-06 22:20:00 回复
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地区:四川-成都


一、通过中介买二手房的贷款流程:
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金;
2、提交贷款申请、签署贷款合同;
3、物业评估,第三方担保;
4、银行审批;
5、房屋过户,支付首付款;
6、交税、领取新房产证;
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记;
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款;
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
二、如果卖房的产权在贷款中的,在第4部流程之前还要先进行原银行的提前还款和解除抵押登记。

2018-11-19 23:29:06 回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 公积金贷款申请条件有:在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;在贷款之前有连续缴存6个缉工光继叱荒癸维含哩月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;与售房处签署了购房契约或是合同;符合委托人和受托人规定的其他条件。

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