法拍房是按税务评诂交税还是按实际成交价交?

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您好，关于拍卖房产交契税按成交价还是评估价交？这个问题，我的解答如下, 契税的计税依据是是成交价还是评估价，是根据改变转移土地、房屋权属方式的不同而不同，分别是：
根据成交价格国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖；
根据市场价格核定土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。扩展资料：
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税实行3～5的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3～5的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

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首套房是根据卖家是否首套房，面积在90平以上144平以下缴纳1二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：房产证未满5年的交5.6%.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税，也要缴纳个人所得税1%：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价;平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，卖家不是首套房，也就是6元每平米）
5、测绘费。房屋满5年

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对于二手房来说，评估价通常是房屋成交价的80%，而按首次借贷可贷7成，二次借贷可贷4成计量，事实上首付是：首次借贷：A-A0.
80.
7，首付是事实上成交价的44%；二次借贷：A-A0.80.
4，首付是事实上成交价的68%。网签价格是一个交税的价格，按目前的市场，东三环这边一次性付款还是能够按照申请价计量，所需税费还是能够节省一部分的。所有要缴的税费都是按照网签价格为基准计量的，无例外