买房遇卖家“骚操作”，房屋被抵押过户，律师出手如何扭转乾坤？

案例讲解

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师毕业于大连理工大学，拥有工学学士的教育背景。他曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师，还荣获“个人三等功”“优秀公务员”“执法办案零差错优秀个人”等荣誉，是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员。他执业至今承办案件五百余件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域。

张X通过中介购买李X的房屋，因为房子暂时没拿到不动产权证书，合同约定张X先付首付款，剩下6万元尾款等房产过户时一次性付清。可当不动产证书办下来后，李X为了缓解自己的经济压力，没告诉张X就把房子过户给了他儿子李XX，李XX还用这房子办了按揭贷款。后来银行催收单据送到了房子里，张X才知道房子被抵押给银行了。

徐海龙律师接受委托后，指导张X和李X沟通收集证据，证明李X办理按揭贷款时银行没尽到审慎审查义务。还通过社区、派出所、物业等多方收集材料，证明房子交付后一直是张X在占有、使用。经过一审、二审、再审，案件结果非常理想。法院确认李X过户给李XX的行为无效，抵押也无效并解除抵押权，李X、李XX及银行要配合办理过户，李X要向张X支付违约金，张X请律师的费用也由李X承担。

法律干货

1.保留证据很重要：在房屋买卖等交易中，要注意保留与交易相关的各种证据，像合同、沟通记录等，关键时刻能派上大用场。

2.审查银行义务：如果发现银行在办理业务时存在未尽审慎审查义务的情况，这可能成为维护自身权益的有力证据。

3.多方收集材料：遇到纠纷时，不要局限于单一渠道，要通过社区、派出所、物业等多方收集对自己有利的证据。

结语

从这个案例可以看出，遇到法律纠纷不要害怕，只要积极收集证据，运用法律武器，就能维护自己的合法权益。徐海龙律师凭借专业的知识和丰富的经验，为当事人争取到了应有的权益。